Pluriels
Projet
Construction d’un programme mixte de commerces et bureaux
Lieu
Rennes (35)
Maîtrise d’ouvrage
Coop de Construction
Sodes
Statut
En cours de commercialisation
Équipe de maîtrise d’œuvre
Architectes mandataires: Atelier L2
Economiste: Cabinet Lemonnier
BET Structure: Ares Concept
BET Fluides / Thermique / HQE: Thalem ingénierie
BET Acoustique: Solab
Paysagiste: Univers
SU
1 905 m²
Budget
4,3 M€
Perspectives
Atelier L2
Pluriels vient clore la recomposition de la place Jean Normand, séquence urbaine structurante de la ZAC Blosne-Est engagée depuis 2005. Positionnés en front Est de la place, ils s’inscrivent dans les perspectives convergentes depuis le boulevard de Yougoslavie et la rue de la Roumanie, en dialogue avec les halles et en politesse de la tour de logements existante. Visibles depuis leurs cinq façades, sans distinction de face arrière, ces deux bâtiments portent un enjeu de représentation fort : celui d’une architecture capable d’incarner la nouvelle centralité d’un quartier en pleine mutation.
Le lot E18 regroupe deux cellules commerciales en rez-de-chaussée et cinq plateaux de bureaux dans les étages. Le lot E17, traité comme un kiosque en rez-de-chaussée unique, accueille un restaurant en bois et verre — un trait d’union léger dans la strate commerciale de la place, qui se laisse traverser dans l’axe Est-Ouest sans faire obstacle. Les deux bâtiments sont lus comme une unité harmonieuse, tant dans la composition des volumes que dans l’écriture des façades.
La structure du lot E18 est en poteaux-poutres béton avec planchers béton, conçue dès l’origine pour être réversible en logements : hauteurs sous dalle de 4,50 m en rez-de-chaussée, plateaux libres, espaces extérieurs systématiques à chaque niveau. Les façades sont réalisées en ossature bois (FOB) avec une isolation en paille hachée insufflée — un choix de filière biosourcée niveau 3 qui engage la totalité de l’enveloppe. Le bardage est en douglas ignifugé selon le procédé BIME, finition pyrite, les épines verticales de sections variées apportent relief et rythme aux façades. Des corniches bois horizontales recoupent le volume du E18 à quatre reprises, différenciant le socle des niveaux supérieurs et introduisant une échelle propre au bâtiment, indépendante de la lecture des planchers. Le soubassement béton peint de teinte claire absorbe les déclivités de la place et ancre l’ensemble au sol.
Ce projet atteint une performance de niveau Passif sur l’ensemble des espaces tertiaires et obtient le label Bâtiment Biosourcé niveau 3 — niveau maximal de la certification, signifiant que la quasi-totalité de l’enveloppe intègre des matériaux d’origine végétale ou animale. La RE2020 est anticipée au niveau des objectifs 2025. Les toitures du lot E18 sont végétalisées, chaque plateau de bureaux dispose de trois espaces extérieurs en creux des façades, et la réversibilité des bureaux en logements est inscrite dans les principes constructifs dès la conception.
Ce projet est l’une des expressions les plus abouties de la démarche environnementale d’Atelier L2 : construction bois-paille, performance passive, biosourcé niveau 3, réversibilité programmatique — quatre ambitions menées de front sur un programme tertiaire en cœur de quartier.