Projet
Construction d’un ensemble immobilier mixte.
Lieu
Caen (14)
Maîtrise d’ouvrage
Normandie Aménagement

La Caennaise
Statut

Études en cours
Équipe de maîtrise d’œuvre
Architectes mandataires: PPX
Architectes associés : Atelier L2
Economiste – BET Fluides / Thermique – VRD : Sero
BET Structure: Bollinger+Grohmann

BET H.Q.E. : Echos

BET Acoustique: ABC Décibel

BET Paysage : Atelier Moabi
BIM : BIM BAM BOOM
SDP
26 500 m²
Budget
31,46 M€
Labels & Performances
RE2020
Perspectives
PPX

Les Cascades s’inscrivent dans l’une des mutations urbaines les plus significatives engagées par Caen depuis plusieurs décennies — celle de sa presqu’île, territoire de reconquête entre canal et Orne. Le projet prend place à l’angle du cours Montalivet et de la rue Rosa Parks, dans la continuité directe des Rives de l’Orne, à quelques minutes de la gare. Un emplacement stratégique, chargé de l’ambition de marquer un tournant : celui du millénaire de la ville.

Insertion urbaine

La proposition s’articule autour de deux espaces publics généreux, reliés en traversée d’îlot, qui ouvrent le projet aussi bien vers la gare au sud que vers la presqu’île au nord. Un parvis côté bureaux prolonge l’opération des Rives de l’Orne ; une place intérieure, entre logements et bureaux, crée une respiration dans le tissu dense. Les flux sont lisibles : accès résidentiel et tertiaire sur le cours Montalivet, accès parking à l’est sur la voie nouvelle. L’îlot se parcourt, il ne se ferme pas.

 

L’ensemble se déploie en trois volumes distincts. La tour-signal de 65 mètres, repère vertical dans le paysage de la presqu’île, concentre les logements sur 18 niveaux, depuis les sociaux jusqu’à l’accession privée. Un second volume dédié aux bureaux s’implante en dialogue avec elle, relié par les espaces publics. Un troisième bâtiment, à l’angle Rosa Parks — cours Montalivet, complète l’ensemble en deuxième phase, livré au deuxième trimestre 2029.

 

 

Programme

Le programme associe 89 logements répartis sur 5 957 m² — dont 25 logements sociaux en locatif, 24 en location intermédiaire (loyers inférieurs de 10 % au marché libre) et 40 en accession privée — à 10 537 m² de bureaux et 1 412 m² de surfaces commerciales et de restauration. Un restaurant en rooftop de 432 m² occupe le 6e étage d’un des immeubles tertiaires. Au 17e étage de la tour, un belvédère public, accessible par ascenseur indépendant, offrira une vue panoramique sur Caen à une vingtaine de visiteurs en rotation.

 

 

Ambitions architecturales et constructives

La structure fait le choix d’un béton bas carbone en système poteaux-poutres avec plancher, associé à des prémurs préfabriqués intégrant un isolant en laine de bois. La pierre locale est intégrée au parement, ancrant le projet dans le territoire normand tout en assumant une écriture contemporaine. Les isolants acoustiques et thermiques sont biosourcés, de même que les peintures utilisées dans les logements et les parties communes.

Le bilan environnemental repose sur un bouquet de dispositifs complémentaires : récupération d’énergies fatales sur les locaux serveurs, récupération de chaleur sur les eaux grises, production solaire thermique et photovoltaïque en toiture. Ces choix, combinés à la compacité des volumes et à la qualité de l’enveloppe, visent une performance énergétique ambitieuse pour l’ensemble du programme, logements comme bureaux.