Linea
Projet
Construction de 23 logements et d’un local d’activité.
Lieu
Guipry-Messac (35)
Maîtrise d’ouvrage
Groupe Lamotte
Statut
Études en cours
Équipe de maîtrise d’œuvre
Architectes mandataires: Atelier L2
Economiste: Cabinet CdLP
BET Structure: Ares Concept
BET Fluides / Thermique: Thalem ingénierie
SDP
1 359 m²
Budget
2 M€
Perspectives
Atelier L2
Le projet Linéa s’inscrit dans une dynamique urbaine plus large : celle du renouvellement du secteur Cosmos à Guipry-Messac, articulé autour de la réhabilitation de la gare et de la création d’équipements culturels. Implanté sur l’îlot 02 du secteur, il participe directement à la création d’une nouvelle centralité pour la commune et à la revitalisation du quartier. La programmation mixte — 23 logements collectifs associés à un local d’activité en rez-de-chaussée — sert cette ambition de redynamisation, en ramenant de l’usage et de la vie économique au cœur du secteur.
L’implantation respecte finement la topographie du terrain, les différences de niveau étant absorbées par une organisation soigneusement pensée qui garantit une intégration maîtrisée dans le paysage urbain. Le bâtiment se développe en R+2, à une échelle volontairement domestique. Chaque logement bénéficie d’une terrasse ou d’un balcon, et les espaces communs sont organisés pour concilier accessibilité et préservation de l’intimité. Le local d’activité, en rez-de-chaussée, profite d’une visibilité optimale tout en restant pleinement accessible.
Le parti architectural joue l’ancrage dans le tissu pavillonnaire voisin. Cinq toitures à double pente fragmentent visuellement le volume, inscrivant le bâtiment dans l’échelle des maisons individuelles situées au sud. Un encadrement de façade et la réhausse de l’une des toitures créent avancées et retraits, apportant des séquences visuelles et une vraie dynamique. Les façades sur rue, découpées verticalement par le jeu des toitures, des encadrements et des teintes, offrent une variation esthétique et une chaleur visuelle. Elles sont réalisées en enduit bichrome : une teinte claire talochée et une teinte verte peignée, dialogue de matières qui donne au projet son identité.
L’ambition environnementale se lit d’abord dans le rapport au sol et au vivant. La parcelle est aménagée en grande partie d’espaces végétalisés et perméables qui favorisent l’absorption des eaux pluviales à la parcelle et la préservation de la biodiversité. Cette désimperméabilisation, conjuguée à la compacité du volume et au choix de matériaux sélectionnés pour leur pérennité, inscrit l’opération dans une démarche sobre et durable, cohérente avec l’exigence environnementale que l’agence porte sur l’ensemble de ses projets de logement.