Projet
54 logements collectifs, tiers-lieu, ateliers artisanaux et commerces.
Lieu
Rennes (35)
Maîtrise d’ouvrage
Groupe Lamotte / Keredes
Statut
Concours 2021
Équipe de maîtrise d’œuvre
Architecte: 2PMA + Atelier L2
Paysagiste: Merci Raymond

BET Structure: IBA

BET Fluides: Icofluides

BET HQE: Payet

Economiste: ATEC

Réemploi: Bâti Récup’

SDP
5 972 m²
Budget
10,70 M€
Labels & Performances
Bâtiment biosourcé niveau 3
Perspectives
Lotoarchilab

Corentin Feauveaux – Atelier L2

Dessins
Cyrille Beirnaert – jack truffo

Marine Brossard – Atelier L2

L’îlot Bernard Duval s’est imposé d’emblée comme un projet d’espace public : une approche où l’on pense le vide avant le plein. Positionné à l’intersection du boulevard Voltaire et de la voie ferroviaire, le site marque l’entrée des quartiers Mabilais et Bernard-Duval et joue un rôle de rotule urbaine. Le projet tire parti de cette situation de seuil pour exister à deux échelles à la fois : celle de la ville, par un signal vertical lisible de loin, et celle de l’îlot, par un travail fin des reculs, des orientations et des vis-à-vis.

 

La volumétrie répond directement à ce double enjeu. Un socle sur deux niveaux assure l’alignement sur le boulevard, tandis que l’alignement partiel du volume R+10 donne son élancement à la partie émergente et assume son statut de signal. Le corps du bâtiment se développe ensuite en retrait, ménageant une orientation Est aux logements, préservant les vis-à-vis avec le bâti voisin et matérialisant l’ouverture de la rue Alexandre Duval sur le boulevard comme entrée structurante du quartier. L’épannelage s’affine en s’élevant, par pas de trois étages : il se décale, s’oriente, se met à distance des voisins ou va chercher l’élancement vers la voie ferrée, dessinant de larges terrasses végétalisées qui participent directement à la qualité d’usage des logements.

 

L’écriture architecturale prolonge ce travail de volumétrie. Le socle, largement vitré sur deux niveaux, accueille en rez-de-chaussée des activités et les locaux communs des logements ; il se creuse en péristyle à double hauteur sur la place au sud, dont la sous-face est habillée de tasseaux bois posés en chevrons. Au-dessus, le corps du bâtiment est traité dans des teintes claires, alternant façades pleines et ouvertes, organisées par registres de trois niveaux liés aux terrasses par des bandeaux. Les loggias, prolongements extérieurs des logements, sont tantôt ouvertes, tantôt fermées en jardins d’hiver lorsque l’exposition aux bruits du boulevard l’exige. Le socle-péristyle est composé de portiques béton gris préfabriqués, support de modénatures en creux et de menuiseries bois toutes hauteurs ; le corps est habillé de bardage bois lasuré blanc.

 

Le système constructif a été arbitré à la croisée des objectifs environnementaux et de la réglementation incendie : une structure porteuse poteaux-dalles béton revêtue de murs manteaux à ossature bois, qui permet de viser simultanément le niveau 3 du label biosourcé et le niveau 2 du label E+/C−. Une chaufferie biomasse fournit le chauffage des deux lots et l’eau chaude sanitaire du lot E1. Enfin, une démarche d’économie circulaire est engagée à travers le réemploi : une gamme d’appareillages sanitaires issus de gisements proches sera proposée aux acquéreurs, selon les sensibilités des futurs habitants.