Appert Noyal Chatillon

L’îlot Appert occupe une position de couture, à la rencontre de deux ambiances urbaines : au nord, la grande perspective d’entrée de Noyal-Châtillon-sur-Seiche ; au sud, un quartier aux formes et aux échelles variées. Le projet réunit ces deux registres autour d’un nouvel écrin paysager : au cœur d’un vaste jardin, trois bâtiments accueillent 85 logements, dont les hauteurs graduelles — du R+2 au R+4 — dessinent une silhouette douce qui accompagne le paysage et s’insère avec justesse dans son environnement. C’est une architecture sobre, durable et attentive aux usages, qui place le confort et la qualité de vie des habitants au centre de la démarche.

Le programme se répartit en trois volumes : le bâtiment A, 21 logements en R+2 ; le bâtiment B, 29 logements en R+4 partiel ; le bâtiment C, 35 logements en R+4. Les logements, du T2 au T4, sont majoritairement double-orientés, gage de lumière naturelle, de ventilation traversante et de confort. Longilignes et délicatement décalés, les bâtiments ouvrent des vues généreuses et optimisent les orientations. Le parking commun de 110 places est intégré en sous-sol, sous le plateau paysager, libérant le sol pour le jardin et préservant la qualité des espaces partagés.

L’écriture architecturale tient dans un jeu de matières et de strates. Un socle vert ancre les bâtiments dans le sol, tandis que les façades en chaux blanche et les pignons en bois leur confèrent une présence à la fois légère et chaleureuse. Les résilles et brise-soleil en bois filtrent la lumière, apportant fraîcheur, intimité et poésie à travers un jeu d’ombres qui évolue au fil des saisons. Cette modénature bois, loin d’être un simple habillage, participe directement au confort d’été passif et donne au projet son identité sensible.

L’ambition environnementale structure l’ensemble de l’opération, engagée dans une démarche bas carbone exigeante. Le projet atteint le seuil RE2020 avec un gain de 15 % sur le Bbio et le niveau 2 du label biosourcé, et s’inscrit dans le Référentiel bas carbone de Rennes Métropole comme dans la certification NF Habitat HQE. Une analyse de cycle de vie (ACV) accompagne la conception pour piloter l’impact carbone à chaque arbitrage. La gestion des eaux pluviales est traitée à la parcelle, et l’intégration du stationnement en sous-sol sous un plateau paysager maximise la pleine terre et la place du végétal. Démarche bas carbone, biosourcé niveau 2, gain Bbio de 15 %, gestion des EP, ACV : Appert Nord réunit l’ensemble des leviers environnementaux que l’agence déploie sur ses opérations de logement les plus engagées.